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只要发现问题#xff0c;不管大小#xff0c;都要在相关文件或表格中记录下来#xff0c;而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语。… 文章目录 流程注意事项准备检查材料手续整体结构验收水电检测门窗结构地面工程墙面工程顶面工程阳台厨房卫生间户外设施 流程注意事项
只要发现问题不管大小都要在相关文件或表格中记录下来而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语。如果楼盘根本就没有准备验收登记表则应自备纸笔一一记录。物业公司的行为代表不了开发商除非有明确书面授权因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
准备
合同图纸材料单装修材料清单。卷尺、小榔头、手电筒、水平尺、电笔等。
检查材料手续
《住宅质量保证书》交付业主《住宅使用说明书》交付业主《竣工验收备案表》其他《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》其他根据国家标准开发商要请权威机构进行室内环境检测并且必须向购房者出具“CMA”标识的检测报告。其他《实测面积测绘报告》用于确认面积误差后结算剩余房款。其他管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图交付业主。
整体结构验收
面积如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。层高。位置朝向。测量公用面积。
水电检测
是否具备热水和中水。水路设备是否接对管道。给水管的接头严密性是否有渗漏水现象。地漏、排水管是否能通畅的排水水是否能迅速地流下去。弱电可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。电箱是否安装得扎实、是否平整。拉闸断电拉下总闸看户内是否完全断电。再分别关闭分闸看是否完全控制各分支线路。每一个插口、插座都要检验是否顺畅各屋灯头、插座电话插口宽带插口电视天线插口空调管道及插口。其他漏电保护开关是否有照明。其他普通插座、大功率插座等有明确的分路。燃气是否可用。检验水、电、燃气表的度数是否为零。卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金品牌、型号、产地等。
门窗结构
入户门门锁开锁是否顺畅灵活、是否生锈。入户门螺丝、转轴是否光滑、是否生锈。门内侧面应当要表面光洁。门门框的贴面板与墙面要平行。门门的开合无特别的声音。门窗验收门窗的时候要来回多开关几下看看门窗的开关是否舒畅。门窗封闭时扇与框扇与扇之间缝隙的处理是否严丝合缝。看直角接合部是否严密密封条是否松动。门窗不上锁是否会自动关上或打开。窗户窗户底部是否有泄水孔。其他门窗材质。其他门窗品牌和安全标识。其他玻璃上的3c认证。
地面工程
找平检测地面是否平坦专业人员是用水平仪可以用一个乒乓球来代替把乒乓球放在地面上如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。地板在每个房间里慢慢地走一遍仔细听听有无响声。地板是否起翘。地板有无明显缝隙和不平整。地板与踢脚板接合部是否密合。地板漆膜是否光滑表面是否有气泡、划痕。其他木地板和龙骨的含水率。
墙面工程
空调孔的高度应该是里高外低。墙体转角线是否笔直。墙体是否平整是否存在裂缝。墙漆涂刷应该均匀漆膜一致。其他电箱是否有标记。其他随手准备一个小锤子多敲敲如果声音明显的清脆就说明墙面有空鼓现象。如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。其他阴阳角垂直度需要专业仪器。其他墙面的平整度需要专业仪器。
顶面工程
天花板裂缝。吊顶顶角线和四周的墙面配合严密。吊顶扣板之间的衔接紧密程度应当一致。吊顶要看上去平整光滑。
阳台
是否有地漏。其他阳台防水可以提前做一下渗水测试不好检测。
厨房
橱柜柜门是否开闭自如螺丝有无脱落。烟道是否可以吸烟。水龙头的开关是否灵活有效。排水放满水检查一下排水速度。
卫生间
水管漏不漏水。排水放满水检查一下排水速度。排水坡度倒清水试验一下查验下水是否通畅最低点的地漏不能有积水各下水处应该流水通畅。水龙头的开关是否灵活有效包括冲水马桶、淋浴房、面盆。坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。测试排风口是否通风顺畅。
户外设施
电梯、楼梯、走道、地面、墙面、窗户以及景观等。外立面、外墙瓷砖和涂料注意腰线部位的内墙渗漏、单元门外观和试用、楼道宽度、扶手、踏步、纱窗。消防设施、水电设施设备等是否达到交付标准。
